Vraagprijs: € 625.000

Omschrijving


Bieden vanaf € 625.000,- k.k.

Zeer fraai aan water gelegen instapklare twee onder één kapwoning met tuin op het Zuiden!

- Royale woon- en zijkamer met gezellige gashaard
- Luxe keuken en badkamer
- 3 à 4 parkeerplekken op eigen terrein
- Heerlijke, zonnige tuin gelegen aan water
- Bouwjaar 2016!

Deze woning is in 2016 opgeleverd op een riant perceel van 343 m² groot en kenmerkt zich door wooncomfort met een hoge isolatiewaarde. De woning is gerealiseerd in het nieuwbouwproject de Alphense Zoom en werd aangeboden als ‘een schitterend lint’ in de woonwijk Nieuwe sloot, dat is het met recht geworden! Direct achter de woning een leuk watertje met eilanden bebouwd met vrijstaande villa’s, een speel eiland voor kinderen en een bomen eiland.

Op dit unieke plekje kunt u zowel van het buitenleven aan het water genieten als van de uitgebreide voorzieningen welke op loop- en fietsafstand zijn gelegen. Op korte afstand bevindt zich het vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn met uiteenlopend aanbod van winkels en horeca. Basis- en voortgezet onderwijs zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Aan het einde van de straat loopt u recreatie gebied Zegersloot in met de Zegerplas en het recreatie strand met diverse wandel- en fietspaden. De golfbaan, waterskibaan, kinderboerderij en diverse horeca kunt u hier vinden. 

De indeling van de woning is als volgt:

Op eigen terrein in de voortuin is er parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto's.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe en uitgebreide meterkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.
Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de inpandige garage.
Zeer royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige gashaard als bijverwarming en een praktische trap/voorraad kast met verdeler vloerverwarming. 
De zijkamer is vanuit de bouw bij de woonkamer getrokken, hierdoor heeft u een zee aan ruimte beneden wat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Indien gewenst kunt u hier ook een slaapkamer realiseren.
Aan de achterzijde van de woning is veel glas, heerlijk licht en fraai uitzicht over het watertje.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een L-vormig keukenblok en een separaat recht keukenblok. Het L-vormig keukenblok is voorzien van een La Germania fornuis met 6 (gas) pitten, grilplaat en grote oven, RVS afzuigschouw, enkele extra grote spoelbak, vaatwasser en veel laden en kasten. In het separate keukenblok treft u 2 koelkasten, vriezer, combi magnetron/oven en kastruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een grijze plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
2 Ruime slaapkamers aan de voorzijde.
2 Ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 is voorzien van een vaste kast.
Badkamer welke is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, stort- en handdouche, dubbel wastafelmeubel, een vaste kast en een vrijhangend toilet. De badkamer is volledig betegeld met grijze vloer- en witte wandtegels.
Was-/stookruimte met opstelplaats voor de Intergas c.v.-ketel, unit voor de mechanische ventilatie en vloerverwarming, alsmede aansluiting voor de wasmachine.
De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

Garage:
De inpandige garage is vanuit de entree/hal bereikbaar en is voorzien van elektra, een kanteldeur en aan de zijgevel een loopdeur naar de tuin.

Tuin:
De achtertuin, met achterom via de zijpoort, is gelegen op het zuiden. Door de vrije ligging aan het watertje is er veel privacy. Aan de waterzijde is een houten vlonder gemaakt, waar het heerlijk vertoeven is. In de tuin treft u verder kunstgras, tegels, beplanting en een houten schutting aan.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk is eind 2021 gedaan
- Gashaard in 2021 schoongemaakt
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde begane grond
- Alle ramen zijn voorzien van plissé horren
- Beschoeiing is in eigendom
- 3 à 4 parkeerplekken op eigen terrein
- Gehele woning voorzien van hoge plinten
- De verwarming is in alle kamers via een eigen thermostaat te regelen
- Mogelijkheid om een opbouw te realiseren. De vergunningseisen kunt u navragen bij het omgevingsloket van de gemeente.

Heeft u interesse in een woning welke u zo kunt betrekken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Makelaar:

Deerenberg & van Leeuwen

Alphen a/d Rijn
Raoul Wallenbergplein 21
2404 ND Alphen a/d Rijn

0172 472 651
info@deerenberg.nl
[ { "address": "Planetensingel 22", "zipCode": "2402 AA", "city": "Alphen aan den rijn", "lat": 52.140487, "lng": 4.667589 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]