Vraagprijs: € 750.000

Omschrijving


Op een prachtige locatie nabij rivier de IJssel en het schitterende uiterwaardengebied, ligt deze volledig gemoderniseerde monumentale half vrijstaande woonboerderij gelegen op een perceel van 835 m² met een woonoppervlakte van ca. 216 m²

U woont hier in het landelijk buitengebied in het rustieke dorp Welsum. Hier geniet u van rust en ruimte. Op nog geen 2 kilometer afstand vindt u een NS station en ook de snelweg is met ongeveer 10 minuten te bereiken.
Voor de dagelijkse voorzieningen liggen de gezellige dorpen Epe en Olst-Wijhe op korte afstand. Wilt u meer zien? Dan liggen de prachtige steden Zwolle, Apeldoorn en de Hanzestad Deventer op korte afstand.

De woonboerderij is gebouwd in 1856 en na 2015 professioneel verbouwd tot een moderne boerderij met behoud van authentieke elementen zoals originele balken, hoge plafonds en is volledig geïsoleerd en voorzien vloerverwarming op de begane grond.

Voor de uitgebreide informatie, kijk snel op: kerklaan2a.nl

Indeling begane grond:
Overdekte entree, via dubbele deuren komt u in de ruime hal, modern toilet met fonteintje, royale bijkeuken/berging.
Via dubbele deuren naar de royale sfeervolle woonkamer met prachtige originele balken, hoge plafonds. Lichtstraat aan de zuidzijde en deur naar overdekte terras met authentieke staldeuren.

Moderne massief houten open keuken voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser. Inductie kookplaat geïntegreerde afzuigkap, quooker, oven en Amerikaanse koelkast)

Boven de keuken zit de vroegere hooizolder (hilde) in gebruik als TV- speelkamer.

1e verdieping:
Via een fraaie bordestrap komt u op de verdieping met royale overloop en kastenwand. Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers, waarvan 2 met airco en 1 met wastafel meubel.
Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via vlizotrap naar royale bergzolder (stahoogte)

Tuin:
Verzorgde tuin rondom de woning met parkeer plaatsen op eigen terrein, royale veranda met berging en terras op het zuiden.

Berging:
Vrijstaande houten berging en veranda en veel bergruimte in de woning.

Wetenswaardigheden
Bouwjaar woning : 1856
Perceel : 835 m²
Inhoud : ca. 957 m³
Gebruiksoppervlakte : ca. 216 m²
Inpandige ruimte : ca. 12 m²
Bijgebouw : ca. 10 m²
Verwarming : Remeha H.R. - Combiketel, bouwjaar 2015
Warm water : via CV-ketel
Vloerverwarming : Begane grond en badkamer.
Isolatie : Volledig geïsoleerd
Glasvezel : wordt binnenkort aangelegd
Energielabel : C
Aanvaarding : in overleg

Makelaar:

De Haan Makelaars

Epe
Brinklaan 5
8161 CW Epe

0578 613 000
epe@dh-makelaars.nl
[ { "address": "Kerklaan 2 a", "zipCode": "8196 KW", "city": "Welsum", "lat": 52.336241, "lng": 6.0905641 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]