Vraagprijs: € 3.495.000

Omschrijving


Zeer charmant en fraai gebouwd hoekhuis aan een van de mooiste lanen van de Beethovenbuurt.
Dit robuust en prettig jaren dertighuis, in de Amsterdamse School stijl, heeft nog zeer fraaie kenmerken van deze bouwperiode en beschikt over ca. 232 m2 woonoppervlak.

Deze stadsvilla is gelegen op een perceel grond van 257 m2 en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De woning is verdeeld over 3 woonlagen én een zolderverdieping.
Bij een aantal van deze woningen is de zolderverdieping voorzien van een dakkapel zodat ook hier een volledige woonetage ontstaat.

INDELING:
Via de entree deur bereikt u de ruime en statige hal met kenmerkende marmeren elementen.
Deze prachtige hal met garderobe en gastentoilet geeft via dubbele deuren toegang tot de riante woonkamer van meer dan 60m2.

Vanuit de woonkamer bereikt u de halfopen keuken met zicht op de achtertuin.

De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een ruim terras waar u heerlijk in de zon kunt zitten. In de achtertuin zijn nog twee ruime bergingen gelegen.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De zeer ruime hoofdslaapkamer met en-suite badkamer geeft eveneens toegang tot een balkon. De badkamer geeft vervolgens weer toegang tot de inloopkast.

Op de tweede verdieping zijn thans drie slaapkamers met een badkamer en tevens een tweede keuken waardoor deze etage ook als zelfstandig appartement zou kunnen dienen.

Kortom, een prachtige gelegen hoekwoning met voldoende slaapkamers, 2 badkamers, een voor- zij- en achtertuin die nu al zeer ruim is maar zelfs nog meerdere uitbreidingsmogelijkheden heeft.

De woning is in een eenvoudige staat en moet op een aantal plaatsen worden gemoderniseerd. Maar bij binnenkomst ervaart u direct de mogelijkheden die huis te bieden heeft!

Omgeven door goede scholen en ook heel dichtbij de gezellige Pijp en de binnenstad. Het bruisende centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand. Op loopafstand is de Beethovenstraat met zijn diversiteit aan winkels en gezellige restaurantjes die deze buurt tot een van de meest geliefde buurten van Amsterdam heeft gemaakt. Net zoals divers openbaar vervoer zoals een bushalte en een het station Amsterdam Zuid. De A-10 bereik je met 5-autominuten. Heeft u behoefte aan wat meer groen? Kan ook! Het Beatrixpark is eveneens op loopafstand.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte van ca. 232 m2
- Overige inpandige ruimte van ca. 14 m2
- Ruim perceel van ca. 257 m2 met voor-, zij- en achtertuin
- Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Karakteristieke en ruime stadsvilla met diverse uitbouwmogelijkheden
- Gelegen in het mooie Amsterdam-Zuid

De woning is gelegen op erfpachtgrond, en eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 01-04-2003 tot 31-03-2051 waarbij de Algemene Bepalingen van 1994 van toepassing zijn. Er is een 5-jaarlijkse canonindexering. De te betalen canon bedraagt € 4.034,57 per jaar voor de periode van 01-04-2021 t/m 31-03-2026. Eeuwigdurende afkoop erfpacht is thans niet aangevraagd.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Makelaar:

Mar. J. Heule Makelaardij

Amsterdam
De Lairessestraat 16
1071 PA Amsterdam

020 676 1411
info@heulemakelaars.nl
[ { "address": "Apollolaan 44", "zipCode": "1077 BB", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3498949, "lng": 4.8822766 } ]
[{"featureType":"landscape","stylers":[{"hue":"#FFBB00"},{"saturation":43.400000000000006},{"lightness":37.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.highway","stylers":[{"hue":"#FFC200"},{"saturation":-61.8},{"lightness":45.599999999999994},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.arterial","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":51.19999999999999},{"gamma":1}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"hue":"#FF0300"},{"saturation":-100},{"lightness":52},{"gamma":1}]},{"featureType":"water","stylers":[{"hue":"#0078FF"},{"saturation":-13.200000000000003},{"lightness":2.4000000000000057},{"gamma":1}]},{"featureType":"poi","stylers":[{"hue":"#00FF6A"},{"saturation":-1.0989010989011234},{"lightness":11.200000000000017},{"gamma":1}]}]