Aan de Oude Rijn gelegen half-vrijstaand woonhuis met atelier en heerlijke ligging aan het water.

• Verrassend royale afgesloten binnenplaats met toegang tot de woning
• Sfeervolle woonkamer met grote vide en zicht op de Rijn
• Uitgebouwde woonkeuken met gezellige lichte zithoek
• 4 slpkrs, 2 badkrs. Bijgebouw tbv hobby of kantoor aan huis
• Op loopafstand van centrum en supermarkten, nabij N11
• Op fietsafstand van Leiden en Alphen (20 tot 25 min)

Zoekt u een sfeervolle woning aan de Rijn die verre van standaard is? Met een speelse woonkamer met hoog plafond, een woonkeuken met gezellige zithoek en een afgesloten binnenplaats voor optimale privacy? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, de enige manier om een goede indruk van deze bijzondere woning te krijgen.

Indeling:
Via een poortdeur komt u op een grote beschutte binnenplaats. Er is een mogelijkheid om de auto op eigen terrein de parkeren, hoewel in de praktijk de auto op de parkeerplaats naast de woning geparkeerd wordt. Op de binnenplaats ziet u eerst een vrijstaand houten gebouw. Aan de voorzijde is dit een berging voor fietsen en andere spullen. Aan de andere zijde een hobbyruimte wat tot voor kort als atelier in gebruik was, maar ook als kantoorruimte kan dienen. Er is hier een  pantryblokje aanwezig met koelkast, water en electra.

Woning
Entree/hal, modern toilet met fonteintje, meterkast (glasvezel en kabeltv) en grote garderobe. De woonkamer heeft een sfeervolle eethoek en aan de waterzijde een zitgedeelte met fraaie haard en hoog plafond. Door de grote (verhoogde) pui en de hoge kap heeft u hier veel licht en een ruimtelijke gevoel. Dat komt mede door het vrije zicht op de Oude Rijn. De openslaande deuren geven direkt toegang tot de tuin op het zuiden.

Via 2 openingen heeft u contact met de woonkeuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, groot 5-pits gasfornuis met 2 electr. ovens en electr. grilloven, koelkast, vriezer en afzuigkap. Door 2 grote lichtkoepels (met electrische zonwering) en dubbele openslaande deuren is ook hier veel lichtval aanwezig en een toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een sfeervolle vloer; de keuken heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.
Op de begane grond treft u een slaapkamer aan met aansluitend de badkamer met wastafel, douche, ligbad, designradiator en vloerverwarming. Tevens is op de begane grond een inpandige berging aanwezig, die dienst doet als bijkeuken met de opstelling van cv, wasmachine/droger en de omvormer voor de 9 zonnepanelen (2022, 385 Wp).

1e verd.: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De dakkapellen aan beide kanten van de woning bieden veel praktische ruimte. De werk/slaapkamer aan de achterzijde heeft een glazen wand met zicht op de woonkamer en het water. Verder bevindt zich hier de 2e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Vanuit de kamer aan de achterzijde heeft u via een vlizotrap toegang tot de bergvliering.

De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels HR-glas) en dakisolatie. Door de zonnepanelen en het zonlicht dat makkelijk de woning binnenvalt is het gas- en electra-verbruik van de woning laag. De pui aan de achterzijde is volledig vernieuwd, de gevelbekleding boven de pui is van onderhoudsvriendelijk duurzaam kunststof. De woning is goed onderhouden en op diverse punten in de afgelopen jaren voorzien van nieuwe kozijnen, ramen, veluxramen, lichtkoepels en vrijwel volledig recent geschilderd.

Bent u op zoek naar een zeer sfeervolle half-vrijstaande woning aan de Oude Rijn op een bijzondere locatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.