Een fantastisch uitzicht over het polderlandschap vanuit de woonkamer, een grote tuin rondom en volledig gasloze woning en A++ energielabel zijn zaken die u als woningzoeker vast moet aanspreken!

• 26 zonnepanelen met eigen omvormer (maart 2024);
• warmtepomp met 200l boiler (februari 2024);
• complete keuken met inbouwapparatuur en natuurstenen blad;
• parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's alsmede een laadpunt voor elektrische auto;
• Tuin grenst aan het water.

Deze solide gebouwde woning is gelegen op 746 m2 eigen grond, is zeer comfortabel en heeft een praktische en verrassende indeling. 
Ter Aar is gelegen midden in het Groene Hart, nabij Alphen aan den Rijn, met grote steden als Leiden, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Schiphol op nog geen 30 minuten rijden. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoervoorziening en sportaccommodaties zoals het open luchtzwembad de Aarweide en Golf- en Countryclub Liemeer zijn binnen fietsafstand te bereiken.

Indeling:
Parterre:
Heerlijk royale hal met uitgebreide meterkast, garderobe en trapopgang naar de etage. Modern toilet met zwevend closet en fonteintje. 

Wanneer u de woonkamer betreedt wordt u niet alleen aangenaam verrast door het prachtige uitzicht maar ook door de vele ramen en bijzondere indeling. De ruime woonkamer met als middelpunt de gezellige doorkijk openhaard, biedt ruimte voor verschillende zitgedeeltes. De openhaard is vanuit de gehele woonkamer zichtbaar. 
De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang naar de diepe achtertuin grenzend aan water en het polderlandschap. De eetkamer met vide grenst aan de open keuken. De complete open keuken is uitgevoerd met een natuurstenen blad, kookeiland met inductie kookplaat en eetbar, koel-/vrieskast, geïntegreerd koffie apparaat, combi magnetron, vaatwasser, apothekerskast en afzuigkap welke is geïntegreerd in het plafond. Vanuit de keuken kunt u het zijterras bereiken.
De ruime bijkeuken biedt plaats voor wasmachine en drogeropstelling met werkblad, spoelbak en heeft een deur naar buiten.
Tevens is de grote bergzolder vanuit deze ruimte bereikbaar (sta-hoogte ca. 1.80m).
De ruime verwarmde garage is van binnenuit bereikbaar en heeft brede openslaande garagedeuren naar buiten.

1e etage:
Via de open hardhouten trap komt u op de overloop van deze verdieping. Op deze overloop zijn kasten geplaatst, waardoor deze ruimte nu dienst doet als walk-in closet. Aan de voorzijde van de woning vindt u 3 slaap-/werkkamers waarvan 2 met dakkapel.  De dakkapel is nieuw geplaatst in 2019 en heeft kunststof kozijnen en boeidelen. De 4e zeer ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met plafondhoogte van 3.30m, geeft toegang tot het balkon met schitterend uitzicht over de polder.

De complete, geheel betegelde badkamer heeft een vrijstaand bad, een inloopdouche met regen- en handdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel.

De vrije ligging van het pand alsmede het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde zorgt er voor dat u lang van de zon kunt genieten. Om de warmte buiten te laten is de woning uitgevoerd met elektrisch bedienbare screens en zonneschermen.

Enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.